不動産売却の流れについて
不動産の査定から売却、引渡しまでの流れをご説明します。
お持ちの物件の条件やご自身の状況に合わせて２つの売却方法からお選びいただけます。
お持ちの物件の条件やご自身の状況に合わせて２つの売却方法からお選びいただけます。
仲介での売却の流れ
STEP.1 情報収集
売却を考えている物件と、同程度の物件がどれくらいで売却できているのか、周辺地域の相場はどれくらいなのかなど、売却に関する情報を集めます。
STEP.2 査定を依頼する
物件を売ろう！と思ってもなかなか分からないことが多いのでは？
そんな時は、まず、あなたの物件を無料査定依頼してみましょう。質問なども、リプロデザインまでお気軽にお問合せ下さい。
そんな時は、まず、あなたの物件を無料査定依頼してみましょう。質問なども、リプロデザインまでお気軽にお問合せ下さい。
STEP.3 査定の実施
リプロデザインでは、売主様の住まいに対する思いを最大限に反映した売却価格を出させて頂きます。また、取得した際の資料(設計図、契約書等)があればご準備下さい。
STEP.4 売買を依頼する
提示した査定価格を参考に、売主様の希望売却価格と併せて検討し、売主様が売り出し価格を決定します。
媒介契約形態の種類
不動産会社に不動産売却を依頼する場合は、必ず「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、どれにするかは依頼者が選びます。
このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約のふたつについては、宅地建物取引業法により、指定流通機構（REINS）への登録が義務付けられています。
なお、宅地建物取引業法では、媒介契約書を依頼者に交付することを定めています。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、どれにするかは依頼者が選びます。
このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約のふたつについては、宅地建物取引業法により、指定流通機構（REINS）への登録が義務付けられています。
なお、宅地建物取引業法では、媒介契約書を依頼者に交付することを定めています。
媒介契約の種類
●専属専任媒介契約
特定の不動産会社に売却を依頼します。
しかし、他の不動産業者に重ねて依頼することはできません。
不動産会社は、依頼者に対し、1週間に1回以上の売却活動の状況報告の義務があります。
また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
特定の不動産会社に売却を依頼します。
しかし、他の不動産業者に重ねて依頼することはできません。
不動産会社は、依頼者に対し、1週間に1回以上の売却活動の状況報告の義務があります。
また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
●専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに売却を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に2週間に1回以上の売却の状況報告をする義務があります。
専属専任媒介契約とは違い依頼者は自分で購入希望者を見つけることが出来ます。
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに売却を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に2週間に1回以上の売却の状況報告をする義務があります。
専属専任媒介契約とは違い依頼者は自分で購入希望者を見つけることが出来ます。
●一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼することができる契約です。
不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることも出来ます。
複数の不動産会社に売却を依頼することができる契約です。
不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることも出来ます。
STEP.5 打ち合わせ
売却の媒介契約を結ぶときには、当社と今後の売却方針や売却価格を、打ち合わせます。
STEP.6 売却の開始
媒介契約の種類や不動産会社の販売方法によっても異なりますが、媒介契約を結んだ後、積極的な営業活動を展開します。リプロデザインでは、 不動産ネットワークや住宅情報誌など多様な媒体や手段を活用し、 あなたの物件の宣伝活動を開始します。
1．アットホーム、ハトマークなど大手不動産サイトへの登録
2．新聞折り込み広告・不動産集合広告への掲載 広告ポスティングなど
3．オープンハウスの実施
2．新聞折り込み広告・不動産集合広告への掲載 広告ポスティングなど
3．オープンハウスの実施
STEP.7 売却条件の交渉
あなたの物件を気に入った人が現れた場合、その購入希望者と 仲介不動産会社を通じて、購入希望価格や代金の支払い方法、物件の引渡し期日 などの様々な条件交渉を行います。
STEP.8 売買契約
売買契約を締結する前の最終確認として、売り主・買い主が立ち会い売却後のトラブルを防ぐための重要事項説明が仲介不動産会社によって行われます。
STEP.9 手続きと引渡し
いよいよ引渡しの時。前もって準備しておけば間際になって慌てることもなくスムーズに取引が進むはずです！ アフターサポートもおまかせください。
買取での売却の流れ
STEP.1 不動産の買取相談
相続で生じた物件の売却や、他社での仲介販売がなかなか上手くいかなかった、また、自宅がチラシに載ったり、大勢の人に見学されるのは気が進まないなど、リプロデザインにお気軽にご相談ください。
STEP.2 買取価格の決定
リプロデザインでは、「近隣の売買事例」や「過去10年間の不動産事例」など、地元密着の営業で豊富な知識と情報量で間違いない買取査定額を算出します。
またお客様の家に対する「愛着」や「アピールポイント」なども反映し買取査定額に加算します。
またお客様の家に対する「愛着」や「アピールポイント」なども反映し買取査定額に加算します。
STEP.3 売買契約の締結
当社との売買条件で合意されますと、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
STEP.4 物件のお引渡し
残金をお支払い登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。 ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。